Как проверить доверенность на продажу квартиры в размещённом на сайте объявлении

При переезде не всегда есть возможность быстро продать жильё, но важно понимать как разместить объявление о продаже квартиры. Ситуаций таких много, а потому продажа квартиры по доверенности пользуется огромным спросом. Это положительно сказывается как для продавца, который не может лично присутствовать, так и для покупателя, так как он может рассчитывать на хорошую скидку. В этой статье мы разобрались, как проверить, можно ли доверять доверенности.

Нотариальная доверенность: суть

Документ представляет собой поручение в письменном виде, которое дает полномочия другому лицу быть его официальным представителем при заключении сделок. Собственник в данном случае выступает как доверитель, а наемный специалист – доверенным лицом.

В договоре перечисляются полномочия и период, при котором они действуют. Здесь важна точность формулировок и строгое делегирования задач. К примеру, доверенное лицо может от лица собственника:

• Подписывать документы.
• Проводить расчеты.
• Получать ключи.
• Подавать документы в Росреестр.

Главный нюанс в доверенности – право передоверия. Суть в том, что доверенное лицо может назначить другого специалиста для делегирования полномочий. Позволять такое не рекомендуется, так как потом сложно найти ответственного и разобраться в ситуации в целом.

Нотариальная доверенность обязательно нужна при продаже квартиры, передаче ее в дар или процессе наследования.

Ситуации, когда доверенность недействительна

Проверять доверенность нужно обязательно. Иначе сделку могут посчитать ничтожной, а покупатель потеряет свои деньги и купленную недвижимость. Доверенность признается недействительной, если:

1. Собственник умер, признан недееспособным или без вести пропавшим, когда оформлена доверенность.
2. У документа истек срок действия.
3. Собственник отозвал документ.
4. Нотариус не имел права заверения.
5. Обнаружены ошибки.

В документе указывается дата составления, период действия (если не указан, то берите год с момента выдачи), данные владельца и исполняющего, на какую квартиру распространяется (ее характеристика), минимальную стоимость. Также в нем обязательно описываются полномочия, в каких структурах они могут действовать. Важно наличие подписей владельца, нотариуса и его печати.

Обязательно проверяйте все данные с паспортом. Должны быть реквизиты. Право на подпись договора купли-продажи, подачи документов в органы власти и т.д. Особенно внимательно посмотрите, можно ли передавать деньги от продажи доверенному лицу. Если нет, то переводите собственнику напрямую.

Проверить подлинный ли документ поможет Федеральная нотариальная палата. Нужно указать реестровый номер и дату заверения. Нотариуса ищите по фамилии. Сервис автоматически покажет результат: есть ли документ в реестре. Если нет, она недействительна. Повторно проверьте результат перед отправкой средств!

Подпишитесь: